東大阪市　土地や建物の測量から登記まで、お気軽にご相談ください。

土地表題登記とはまだ登記されていない土地について初めて登記することをいいます。不動産登記簿の表題部と呼ばれる不動産の現状を表示する欄に、所在、地番、地目、地積が記載されます。

• 敷地の庭に地図上存在する道（現地にはない）を取得したいとき
• 新たに土地の表示が必要なとき

土地分筆登記とは、登記記録上1つの土地を数筆の土地に分割する登記のことです。
一筆の一部を分割して売買などの有効活用をしたい、相続によって分割する ことになったなど土地を有効利用するために色々な状況で土地の分筆登記は必要になります。

• 相続が発生し遺産分割によって土地を分けたいとき
• 土地の一部を分割して売買したいとき

土地合筆登記とは、土地分筆登記の反対で、複数の土地を1つにまとめる登記です。
土地合筆登記には、所在が同じ、合筆する土地同士が隣接、などといったい くつかの要件があり、注意が必要となりますので、一度ご相談ください。

• 相続の前提に合筆されたいとき
• 隣り合った２筆以上の土地を所有していて、土地の管理上わかりづらくなっているとき

土地地目変更登記とは、土地の利用目的が変わった時にする登記です。土地の現況や利用目的はあらかじめ登記事項として記載する必要があります。
土地地目変 更登記はこの登記地目に変更があったため、登記されている地目を現況の地目に符合させるためにする登記です（農地転用許可が必要な場合があります）。

• 登記事項と現況の地目が一致しないとき
• 畑や山林等を造成して宅地に変更したとき

土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記です。登記簿の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正しい地積に改める登記 です。（土地には色々な経緯があり、実面積と登記簿の面積が異なる場合があります）土地地積更正登記のために面積を算出するには、境界を確定する作業が必要となり、土地積更正登記とは境界確定測量と地積更正登記申請を合わせたものになります。

• 登記簿等に記載されている面積と実際の面積が違うとき
• 売買などで買主から確定面積をを求められたとき